مالیات بر خانه های خالی و تمامی قوانین مربوط به آن

مالیات بر خانه های خالی شامل کدام یک از خانه می شود؟

بر اساس قانون مالیات های مستقیم، خانه هایی که دارای شرایطی خاصی باشد باید حتما مالیات پرداخت نمایند. این دسته از خانه ها باید همانطور که قانون تعیین می کند؛ باید میزان مالیات را محاسبه و سپس آن را پرداخت نمایند.  در واقع مالک خانه هایی که در ادامه آمده است؛ موظف بر پرداخت مالیات هستند:

• در صورتی خانه ای به مدت ۴ ماه مستاجر نداشته باشد.
• گواهی پایان کار بیش از یکسال است که صادر شده است و در مورد پروژه های انبوه سازی لازم است که ۱۸ ماه از این زمان گذشته باشد.
• ۴ ماه است که ملک سند زده شده است ولی همچنان خالی است.
• ملک مورد وقف مشکلات اجاره نداشته باشد.
• شهری که در آن خانه واقع شده است جمعیتش بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر باشد.
• خانه یا ملک برای فروش یا این که برای اجاره  در سامانه شهرسازی هنوز ثبت نشده باشد.

ضرایب محاسبه مالیات بر خانه های خالی

تفاوتی نمی کند که شما  در چه سالی خانه خود را ساخته باشید؛ به هر حال مالیات به صورت یکسان دریافت خواهد شد. در واقع منظور این است که اگر شما یک خانه قدیمی داشته باشید و اگر یک خانه تازه ساخت؛ به هر دوی این خانه ها مالیات برابر و یکسانی تعلق خواهد گرفت. البته یک نکته را در نظر داشته باشید؛ آن دسته از افرادی که خانه های خالی زیاد تری دارند؛ قطعا مالیات بیشتری هم باید پرداخت کنند. نحوه محاسبه مالیات بر اساس قانون و طبق روشی است که در ادامه بیان خواهد شد:

• اشخاص دارای ۴ خانه یا کمتر

این افراد مطابق دستورالعمل زیر باید اظهارنامه خود را تنظیم نمایند.

• در سال اول این اشخاص باید ۶ برابر از ارزش اجاره ملک را مالیات دهند.
• برای سال دوم نیاز است که ۱۲ برابر از این ارزش مالیات پرداخت شود.
• همچنین در سال سوم و سالهای بعدی  ۱۸ برابر بایستی مالیات پرداخت شود.

• مالیات صاحبان خانه های خالی بیش تر از ۵ خانه

افرادی که ۵ خانه خالی یا بیشتر از این مقدار خانه دارند باید مطابق زیر مالیات پرداخت نمایند.

• برای سال اول نیاز است که ۱۲ برابر مالیات پرداخت شود.
• مالکان باید در سال دوم باید ۲۴ برابر باید مالیات پرداخت کنند.
• همچنین برای سال سوم و سال های بعدی باید ۳۶ از معادل ارزش ملک اجاری باید مالیات پرداخت شود.

معافیت مالیات بر خانه های خالی

در کنار پرداخت مالیات برای خانه های خالی، بسیاری از اشخاص به دنبال یافتن راه هایی هستند که بتوانند مالیات ندهند یا این که از مالیات معاف شوند. خبری خوش برای این دسته از عزیزان این است که قانون برخی از معافیت های مالیاتی را برای این دسته از خانه های خالی قرارداده است که شما عزیزان اگر مشمول این معافیت می شوید؛ دیگر نیازی به پرداخت مالیات ندارید. اگر شما محل اقامت خود را به عنوان سکونت اصلی یا فرعی معرفی کرده باشید؛ دیگر نیازی نیست این نوع مالیات را پرداخت کنید. هر شخص می تواند یک اقامت اصلی داشته باشد و همچنین در خصوص محل اقامت فرعی منظور این است که ویلا یا خانه ای در شهر دیگری دارد و فقط در زمان های خاص از آن استفاده می کند.

امکان ثبت اقامتگاه فرعی دوم نیز وجود دارد که در این صورت مالک باید اثبات کند که یکی از افراد تحت تکفل او دانشجو، بیمار خاص یا شاغلی است که در شهر دیگری سکونت دارد. بنابراین مالک می تواند این ملک را به عنوان اقامتگاه فرعی دوم معرفی کند و از پرداخت مالیات خانه خالی معاف خواهد شد.

این نکته مهم را در نظر داشته باشید که دولت قادر است که خانه های خالی را با روش های متعددی شناسایی کند. در واقع تمامی مالکان وظیفه دارند که املاک و خانه های خود را در سامانه املاک کشور به ثبت برسانند بنابراین اطلاعات کاملی از هر خانه اعم از کد پستی و وضعیت سکونت در این خانه در این سامانه که متعلق به وزارت مسکن است؛ قابل نمایان خواهد بود. همچنین بانک ها و ارگان های دولتی هم باید با دریافت کد پستی به مردم خدمت رسانی نمایند که این وضعیت هم بر شناسایی خانه های خالی کمک می کند.

محاسبه مالیات بر خانه های خالی

برای این که میزان مالیات خانه خالی خود را مشخص کنید باید به ضرایب مالیاتی که در بالا توضیح دادیم؛ دقت فراوان نمایید. سپس میزان مالیات خود را به روشی که در ادامه توضیح می دهیم می توانید مشخص نمایید.

• ابتدا لازم است که ارزش اجاره ملک بر اساس متر مربع مشخص شود. برای مثال ممکن است که ارزش اجاره ملکی ۲،۰۰۰،۰۰۰ باشد.
• بعد از مشخص شدن میزان اجاره باید ۲۵ درصد بابت استهلاکات ملک از میزان اجاره کاسته شود.
• سپس باید میزان نرخ اجاره در مالیات بر اجاره ملک باید بر اساس قانون مالیاتی محاسبه گردد و سپس مالیات خانه های خالی باید با توجه به ضرایبی که بیان شد؛ محاسبه گردد.

برای این که میزان مالیات ملک خالی خود را مشاهده نمایید، نیاز است که وارد سامانه مالیاتی کشور شوید و میزان مالیات خانه خود را مشاهده کنید. البته در صورتی که به میزان مالیات اعتراضی وجود دارد بهتر است که اعتراض خود را در سامانه مالیاتی ثبت کنید در غیر این صورت برگه قطعی تشخیص مالیات صادر خواهد شد که باید در مهلت مشخصی برای پرداخت آن اقدام کنید.

سخن آخر

در نتیجه با توجه به این که دولت بر خانه های خالی مالیات قرارداده است؛ بهتر است که با اجاره دادن ملک خود یا با کمک قانون معافیت های مالیاتی از پرداخت این نوع مالیات دوری کنید. اگر به تنهایی قادر به محاسبه مالیات نیستید می توانید با متخصصان و وکلای مالیاتی در گروه تاو مشورت مالیاتی کنید. از طرفی دیگر اگر هرگونه سوال دیگری در خصوص این نوع مالیات یا انواع دیگر از مالیات های دارید در بخش نظرات آن ها را بپرسید تا وکلای تاو به آن پاسخ دهند.