اظهارنامه مالیات اراضی بایر

مالیات و تنظیم اظهارنامه مالیات اراضی بایر

در خصوص اراضی بایر قبلا قانون مالیات های مستقیم موادی را در خصوص پرداخت مالیات این دسته از اراضی بیان کرده بود. اما در سال های گذشته قوانین و مقررات به گونه ای دچار تغییر شد که همین باعث شد که قوانین و مقررات مالیاتی این دسته از زمین ها تغییر کند و قوانین قبلی به طور کلی نسخ شود. به همین منظور در خصوص اراضی بایر در قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن در خصوص آن دسته از زمین های بایری که کاربری مسکونی دارند؛ قانون به صورت زیر بیان کرده است:

آن دسته از زمین های بایری که کاربری مسکونی دارند و در محدوده شهرهایی که دولت تعیین می کنند هستند؛ باید سالانه به نرخ ۱۲ درصد مالیات پرداخت نمایند. همچنین مالکان این زمین ها باید تا اخر اردیبهشت سال بعد اظهارنامه مالیاتی خود را تنظیم کنند و برای اداره امور مالیاتی ارسال کنند.

همچنین در خصوص اراضی که به مدت ۲ تا ۴ سال بایر هستند باید نرخ مالیات ۲ درصد و آن دسته از زمین هایی که تا ۴ سال بایر هستند نرخ ۴ درصد و برای زمین های بیش از ۵ سال بایر هستند نرخ ۵ درصد وجود داشت.

بنابراین نیاز بود که مالکان این دسته از اراضی برای این که مالیات خود را پرداخت نمایند؛ باید حتما اظهارنامه مالیاتی را بر اساس قانون و مقررات در سامانه امور مالیاتی کشور ثبت نمایند. در خصوص تنظیم اظهارنامه مالیاتی محتوای جداگانه ای وجود دارد که برای اطلاعات بیشتر خواندن این محتوا بسیار مفید خواهد بود.

تبصره های ماده ۱۵ قانون تنظیم اظهارنامه مالیات اراضی بایر

ماده ۱۵ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن دارای چندین تبصره است حاوی نکات مهمی است . دانستن این تبصره ها به خصوص برای آن دسته از اشخاصی که نگرانی پرداخت مالیات این دسته از زمین ها را دارند؛ بسیار سازنده خواهد بود.

بر اساس تبصره ۱ ماده ۱۵ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مالکینی که خود یا افراد تحت تکفل آن ها مسکن ندارد و یا مالک یک یا چند قطعه اراضی بایر باشند، تا سقف یک هزار متر مربع مشمول پرداخت مالیات موضوع ماده ۱۵ نیستند.

در تبصره دوم این ماده آمده است زمین های بایری که با تشخیص شهرداری از ساخت و ساز ممنوع هستند؛ از شمول ماده ۱۵ معاف خواهد بود.

بر اساس تبصره سوم از این ماده، همچنین شهرداری های محل مورد نظر موظف هستند که زمین های بایر را با کاربری مسکونی در محدود شهرداری خود شناسایی کنند و به اداره امور مالیات اعلام نمایند.

همچنین در تبصره ۴ این قانون آمده است که اگر زمین به شخصی کمتر از ۲۰ سال به صورت قهری منتقل می شود؛ فرد انتقال گیرنده از شمول موضوع این قانون و از پرداخت مالیات معاف خواهد بود.

اظهارنامه مالیات اراضی بایر و معافیت های مالیاتی مربوطه

با این که پرداخت مالیات برای اراضی بایر ضروری است اما با این حال معافیت هایی در قانون عدم پرداخت مالیات قرار داده شده است. در خصوص معافیت ها به صورت کمابیش صحبت کردیم اما در این قسمت کامل تر و به صورت یکجا در خصوص معافیت های مالیاتی صحبت خواهیم کرد:

• آن دسته از مالکینی که خودشان یا افراد تحت تفکل آن ها مسکنی ندارند یا این که فقط مالک یک یا چند قطعه از اراضی بایر هستند؛ نیازی به پرداخت مالیات ندارند. البته نیاز است که این افراد مدارک و اسناد مربوطه را برای اثبات ارسال نمایند.
• در خصوص مالکینی که کمتر از ۲۰ سال دارند؛ از پرداخت مالیات موضوع این ماده معاف هستند و به عبارتی دیگر تحت شمول قانون ساماندهی و حمایت از قانون اراضی مسکن نخواهند شد.
• بدیهی است که اگر این اراضی از شمول اراضی بایر با گرفتن مجوزهای مربوطه خارج شوند و یا این که مالک در این دسته از زمین ها بنایی احداث کنند؛ از شمول اراضی بایر خارج خواهند شد.

افرادی که باید مالیات این اراضی را پرداخت نمایند از طریق سامانه سازمان امور مالیاتی کشور باید اطلاعات خواسته شده را وارد نمایند و در نتیجه اظهارنامه به صورت الکترونیکی تنظیم خواهد شد  و برای  سازمان امور مالیاتی ارسال می شود. این دسته از زمین ها جزو مالیات بر دارایی است و در نتیجه مالیات مربوطه بر اساس ارزشی که زمین دارد محاسبه خواهد شد. مشاوره حقوقی مالیاتی بهترین راه برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص قوانین مالیاتی این دسته از زمین ها است.

سخن آخر

یکی از انواع مالیاتی هایی که اشخاص موظف به پرداخت آن هستند؛ مالیات اراضی بایر است که در این مقاله نکاتی را درباره آن بیان کردیم. حال اگر قصد دارید که در خصوص زمین بایر خود و مالیات مربوطه به آن اطلاعات بیشتری کسب کنید؛ توصیه اصلی ما این است که سوالات خود را برای ما یادداشت نمایید و پاسخ دریافت کنید.